Буквально каждый строительный проект предполагает необходимость согласования в государственных учреждениях с целью получения соответствующих разрешительных документов. Инвестор, заказчик и подрядчик – вот три стороны, заинтересованные в качестве, стоимости и сроках реализации строительного проекта.
Служба технического заказчика – это деловой партнер, который в интересах инвестора (или заказчика) выполняет следующие виды работ:
- Составляет и следит за исполнением графика реализации проекта;
- Обеспечивает своевременную передачу проектировщикам исходных материалов;
- Согласовывает и координирует действия между заказчиком и подрядчиком;
- Организует консультации для специалистов подрядчика;
- Контролирует производство рабочей документации;
- Координирует работу участников строительства на всех этапах производства работ.
Функции технического заказчика:
- Определение параметров строительного объекта (целевое назначение, размеры, площадь, этажность и т.п.);
- Подготовка градостроительного плана;
- Организация инженерно-изыскательских работ;
- Подготовка схемы транспортного обслуживания;
- Получение технических условий на подсоединение строящегося строительного объекта к действующим городским сетям;
- Предоставление исходных материалов для составления проектно-сметной документации;
- Согласование проектной и сметной документации с государственными органами;
- Получение разрешения на строительство;
- Поиск подрядных строительных и монтажных компаний;
- Заключение договоров на подготовку проектной и сметной документации, а также на выполнение всех видов строительно-монтажных работ;
- Заключение договоров на поставку строительных материалов, спецтехники, оборудования;
- Осуществление строительного контроля (т.е. технического надзора в строительстве) соблюдение СНиПов;
- Приемка выполненных строительно-монтажных работ;
- Подготовка строительного объекта к сдаче в эксплуатацию;
- Контроль расходования средств в пределах сметных расчетов;
- Контроль соблюдения сроков строительства;
- Организация итоговой проверки объекта органами строительного надзора;
- Введение объекта в эксплуатацию.
