Оспаривание кадастровой стоимости — это юридическая процедура, направленная на снижение официально установленной государством стоимости недвижимости, которая используется для расчёта земельного и имущественного налогов, арендных платежей и других обязательных выплат. Кадастровая стоимость определяется Росреестром на основе массовой оценки, которая не всегда отражает реальное рыночное положение объекта. Если она завышена в отчете, собственник вправе оспорить её через специальную комиссию или в суде.
Когда необходимо оспаривать кадастровую стоимость?
Инициировать процедуру оспаривания стоит в следующих случаях:
- Кадастровая стоимость значительно превышает рыночную цену объекта.
- Произошли изменения характеристик недвижимости (например, ухудшение состояния здания, изменение категории земли).
- Были выявлены ошибки в технической или кадастровой документации (неверная площадь, назначение объекта и т.д.).
- Высокая налоговая нагрузка делает содержание недвижимости экономически невыгодным.
- Планируется продажа или аренда объекта, а завышенная кадастровая стоимость мешает сделке.
- Собственник — юридическое лицо, и налоги существенно влияют на финансовую отчётность.
Преимущества оспаривания кадастровой стоимости
Успешное оспаривание приносит как финансовую, так и юридическую пользу:
- Снижение налоговой нагрузки — уменьшение земельного и имущественного налогов на годы вперёд.
- Экономия на арендных платежах — если вы арендуете землю у государства, её стоимость часто привязана к кадастровой.
- Повышение инвестиционной привлекательности — реалистичная оценка упрощает привлечение партнёров или инвесторов.
- Возможность перерасчёта налогов за прошлые годы — при положительном решении можно вернуть излишне уплаченные суммы за последние 3 года.
- Юридическая защита интересов собственника — процедура устанавливает справедливую оценку имущества в рамках закона.
- Прозрачность и предсказуемость — после пересмотра стоимость фиксируется на несколько лет, что упрощает финансовое планирование.
Заключение
Оспаривание кадастровой стоимости — законный и эффективный способ защитить свои имущественные права и снизить расходы. Процедура требует подготовки (оценочный отчёт, документы, заявление), но результат часто окупает затраты. Если вы заметили несоответствие между кадастровой и рыночной стоимостью вашей недвижимости — не откладывайте обращение к специалистам: кадастровым инженерам, оценщикам или юристам.
