Строительная экспертиза является весьма популярной услугой, которая применяется повсеместно – после реконструкций здания, по положенному сроку обслуживания и диагностики, перед вводом в эксплуатацию. Заказчиком независимой экспертизы самовольной постройки может стать как сам собственник, так и правоохранительные органы, суд или прокуратура, например. В любом случае строительная экспертиза самовольной постройки позволит владельцу помещения обрести на него права, а также проверить строение на законность его нахождения и т.д.
Особенности строительной экспертизы
При обнаружении самовольной постройки гос инспекция по недвижимости сразу же подает иск в суд на застройщика – если после экспертизы будет подтверждена легальность строения, то все пройдёт гладко, а если нет, ответчик должен возместить взнос за проведение процесса, а также его не зачисленная собственность будет подлежать сносу. Для самого владельца провести экспертизу тоже надобно, ведь это дает возможность: указать соседям на легальность своих действий, осуществлять с собственностью различные операции нотариального и финансового характера. Например, оформить постройку по договору дарения или включить в завещание, использовать ее как залог к потребительскому кредиту и прочее.
Строительная экспертиза дает выявить следующие аспекты и факторы:
- Подходит ли постройка под общепринятый регламент техники безопасности, находится ли она на заверенной частной территории или нет;
- Соблюдены ли нормы оформления документации, может ли постройка вообще быть введена в эксплуатацию;
- Не граничит ли строительство и использование объекта с опасностью для окружающей среды, людей и самого владельца;
- Подтверждается или оспоряется тот факт, что постройка является недвижимым видом имущества.
Если рассмотреть детальнее, то экспертиза строительная рассматривает факт законности постройки с нескольких направлений. С юридической точки зрения нужно узнать, соответствует ли недвижимость законодательным нормам, по оценочным критериям и техническим создается полноценная картина, благодаря которой можно или нельзя отнести постройку к готовой вводу в эксплуатацию.
