Приостановка государственной регистрации права собственности в Кадастровой палате может произойти по ряду причин. Их можно условно разбить на несколько групп:
- Неправильное составление заявления в МФЦ.
- Ошибки при составлении технического плана.
- Отсутствие необходимых документов.
Однако подобное может произойти и при отсутствии каких-либо ошибок. Каждые несколько месяцев Кадастровая палата меняет требования по формированию заявок на регистрацию прав собственности.
Эти изменения связаны с новыми разъяснениями по нормам действующего законодательства, которые появляются то и дело. Поэтому получается, что по старым правилам заявка была сформирована корректно, а в соответствии с новыми требует исправлений.
Рассмотрим пример. В квартире была произведена перепланировка, в результате чего изменились ее конфигурация и площадь. Ранее для согласования такой перепланировки достаточно было указать, что техплан сделан для учета изменений после нее. Теперь необходимо подробно расписывать, какие именно данные следует обновить в документации. Если указать лишь изменение площади, а графическую часть опустить, регистрация будет приостановлена.
Причины приостановки в Кадастровой палате
Выше мы перечислили возможные причины приостановки регистрации. Теперь разберем каждую из них подробно.
Неправильное составление заявления в МФЦ
Предотвратить приостановку регистрации прав собственности по причинам из этой группы можно, прежде всего, путем личной проверки соответствия цели регистрации по факту и той, что указана в заявлении. Ошибки могут быть следующими:
- технический план сделан на учет изменений, а МФЦ регистрирует заявление как заявку на постановку на учет;
- технический план подан на первичную регистрацию, а в заявлении это не отражено.
В таких случаях Кадастровая палата регистрацию приостановит.
Если документы подаются через надежного посредника, такого как агентство «Город», вероятность подобных ошибок отсутствует. Специалисты агентства имеют достаточный опыт в подобных делах и знают о нюансах, которые необходимо проконтролировать на этапах составления и подачи документов в Кадастровую палату.
Ошибки при составлении технического плана
Они чаще всего обусловлены невнимательностью кадастрового инженера. Как правило, встречаются следующие неточности:
- неправильно указана процедура;
- некорректно заполнены данные;
- нет необходимых документов.
Если в техплане отсутствуют какие-либо сведения, лучше сразу обратиться к кадастровому инженеру с требованием привести его в соответствие с законодательными нормами.
Отсутствие необходимых документов
Иногда заказчик предоставляет полный пакет документов, но его подводят недобросовестные специалисты. Например, кадастровый инженер заполнил технический план правильно, но документы-приложения по каким-либо причинам не прикрепил. К ним относятся:
- проектная документация;
- разрешение на ввод;
- постановление о присвоении адреса.
В этом случае Кадастровая палата имеет право объяснить приостановку тем, что в приложенном проекте идут ссылки на те или иные документы, которые фактически отсутствуют, следовательно, нет гарантии, что этот проект соответствует требованиям и нормам.
Приостановка регистрации права собственности: что делать
Если Кадастровая палата приняла решение о приостановке, специально клиента никто об этом не оповещает. При подаче документов выделяется срок на получение ответа. По истечении установленного периода клиент приходит и получает либо положительное решение, либо уведомление о приостановке регистрации.
В Кадастровой палате о приостановке вам сообщат лишь по истечении установленного срока при личном обращении. Заранее отследить это можно на сайте Росреестра
О том, что заявка приостановлена, можно узнать не только при личном посещении в назначенный срок, но и заранее – на сайте Росреестра. На сайте могут отображаться 3 варианта статуса:
- заявка в работе;
- кадастровый учет проведен;
- заявка приостановлена.
В последнем случае можно не дожидаться окончания установленного срока, а сразу обращаться в МФЦ, чтобы выяснить причины и подать повторную заявку как можно раньше. Срок приостановления регистрации права собственности зависит от его причины (в среднем он составляет не более 1–3 месяцев).
Агентство «Город» тщательно отслеживает все изменения в требованиях законодательства, тесно взаимодействует с Кадастровой палатой, имеет большой опыт в выполнении данных работ. Обратившись в агентство, вы можете быть уверены, что заявка будет сформирована правильно и приостановка вам не грозит. Обращайтесь к нам, чтобы зарегистрировать право собственности быстро и без проблем.
