Сегодня квартира считается одним из наиболее популярных видов недвижимости. Сейчас квартиры существуют в достаточно большом разнообразии. Данная недвижимость сегодня доступна во многих городах. При этом это может быть, как достаточно большой город или мегаполис, так и незначительный поселок. В больших городах квартиры чаще всего доступны в различных жилищных комплексах. Такие комплексы сегодня есть в большом количестве. В большинстве случаев их возведением занимаются определенные строительные компании. Так, сегодня в очень популярна компания «Seven Suns Development». Эта фирма специализируется на возведении жилых комплексов и кварталов. Официальный сайт Seven Suns Development позволит более подробно ознакомиться с данной организацией. Данная фирма реализует квартиры во многих жилищных комплексах.
Что учитывать при выборе ЖК?
Выбирая жилой комплекс обязательно стоит учитывать его географическое расположение. При этом тут стоит учитывать наличие поблизости всей необходимой инфраструктуры. Кроме того, тут важно брать во внимание наличие детской площадки. Наличие парков и скверов также важно.
Критерии, которые стоит учесть при выборе квартиры:
- Количество комнат. При выборе квартиры обязательно нужно учитывать количество комнат в ней. Тут стоит брать во внимание состав семьи, которая будет жить в квартире.
- Площадь. Этот показатель также важен. Здесь необходимо учесть общую площадь квартиры, а также жилую.
- Этаж. При выборе квартиры необходимо смотреть на этаж, на котором она располагается. При этом тут важно учесть и этажность дома.
- Коммуникации. Выбирая такую недвижимость обязательно нужно смотреть на наличие в ней всех необходимых коммуникаций. Особое внимание здесь стоит обратить на отопление. Сегодня все большей популярностью пользуются квартиры с индивидуальным отоплением.
- Ремонт. Наличие и вид ремонта тоже важны.
- Цена. Конечно, всегда необходимо обращать внимание и на стоимость квартиры.
- Застройщик. При покупке квартиры обязательно нужно учитывать застройщика.
Где покупать квартиру — в новостройке или на вторичке
Квартиру можно купить на первичном рынке в новостройке, либо на вторичном — у собственника. Разница ощутима в плане денег, качества жилья и уровня комфорта, а самое главное — подходов к выбору недвижимости.
Квартиры в новостройках
Понятие «новостройка» объединяет дома, в которых можно приобрести недвижимость от застройщика или его агента. Покупка такого жилья регулируется положениями 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Выбрав и купив квартиру в новостройке, вы становитесь дольщиком — инвестором в строительство дома. Взамен вы приобретаете право на получение конкретной недвижимости после завершения строительства дома.
Квартиры в новостройках ориентированы на тех, кто не претендует на быстрое заселение и готов подождать 2–3 года до сдачи комплекса. Но найти жилье от застройщика можно и в готовых домах.
Покупка квартиры в новостройке обычно совершается через договор долевого участия (ДДУ). Если дом уже готов, с застройщиком заключается договор купли-продажи (ДКП).
Чем ближе срок сдачи новостройки, тем выше и стоимость квадратного метра. В среднем на этапе котлована квартира будет стоить на 20–30% дешевле, чем при выдаче ключей. Выгоднее всего покупать недвижимость на старте продаж.
Квартиры на вторичном рынке
Рынок вторичного жилья (или просто «вторичка») состоит из квартир, которые уже имеют собственника и зарегистрированы в Росреестре. Выбор квартир на вторичном рынке примерно в три раза больше, чем новостроек, потому что в него включены не только новые, но и старые дома.
Стоимость «вторички» чуть ниже, но чаще всего это старые советские и постсоветские дома — они слабо соответствуют современным стандартам.
Стандартная форма сделки на вторичном рынке — ДКП. На вторичке можно найти и квартиры в новостройках — уже готовые или в строящихся домах по договору переуступки.
Какая технология строительства лучше
Уровень комфорта от проживания в квартире сильно зависит от характеристик дома. Вот главное, на что нужно обращать внимание:
- энергоэффективность;
- уровень тепло- и звукоизоляции;
- срок эксплуатации.
В России строят преимущественно монолитные и панельные дома, реже — кирпичные.
Панельное домостроение
Технология появилась еще в 30-е годы прошлого века и предполагает использование панелей — готовых железобетонных блоков, которые заблаговременно производят на заводе, а потом в буквальном смысле «собирают» из них дома на манер конструктора.
К панелькам относятся знаменитые хрущевки и брежневки, в постсоветское время самыми популярными панельными сериями считались П-44 и различные ее модификации, КОПЭ, ПЗМ. В 2000-х появились новые индустриальные дома ПИК, ДОММОС, ДомРик и ДомНад — квартиры в них считаются самыми комфортными.
Панельные дома строят по типовому проекту, а потому очень быстро — на высотку уходит не более 1,5–2 лет. Но из-за своей конструкции панельные дома имеют ограничения по высоте — не более 25 этажей. Кроме того, только самые новые индустриальные серии допускают перепланировку, в более ранних все внутренние стены несущие. Еще считается, что из-за блочных перекрытий в панельках повышенная слышимость и теплопотеря. Служат такое дома в среднем 70–100 лет в зависимости от серии.
Монолитное домостроение
Более актуальной сегодня считается монолитная технология. У таких домов несущую функцию выполняют не стены, а прочный железобетонный каркас, который «вмуровывается» в монолитный фундамент. Технология принципиально отличается от панельной и обеспечивает высокую долговечность построек — свыше 100 лет.
Монолитные дома строят по индивидуальному проекту, что расширяет выбор планировок квартир. Бесшовные стены с утеплением обеспечивают высокую энергоэффективность, однако звукоизоляция в таких постройках не идеальная, так как межквартирные стены в них состоят из крупных строительных блоков.
Кирпичное домостроение
Что касается кирпичных построек, квартиры в них представлены преимущественно на вторичном рынке. Современные застройщики практически не применяют технологию из-за дороговизны. Кроме того, кирпич не подходит для возведения высоток.
Если вы целенаправленно хотите выбрать квартиру в кирпичном доме, скорее всего вам нужно будет обратиться к предложению вторичного рынка – сейчас застройщики редко используют эту технологию. Тем не менее, такие дома получаются наиболее долговечными и служат до 200 лет. Кирпич отлично удерживает тепло, поэтому в квартире будет комфортно даже в самые сильные морозы. Так большинство стен в кирпичных домах несущие, поэтому проводить перепланировку будет трудно.
На каком этаже купить квартиру
Современные жилые дома нередко достигают 35–40 этажей и выше. Если вы думаете, что разница в этаже несущественна, мы развенчаем эти убеждения — от него зависит уровень шума в квартире, ее освещенность и рыночная стоимость.
Особенности выбора квартиры в зависимости от этажа:
- Нижние этажи (1–5). Квартиры на них самые шумные и просматриваемые, поэтому стоят они в среднем на 5% дешевле. Среди явных преимуществ нижних этажей — практически полная независимость от лифтов.
- Средние этажи (5–11). Пользуются наибольшим спросом из-за видов, а также потому, что на такой высоте практически не слышен уличный шум. Квартиры на верхних этажах светлее, чем на нижних, из окон открывается более широкий обзор.
- Верхние этажи (с 11 и выше). Их достаточно средняя популярность объясняется повышенной зависимостью от лифтов и рисков, связанных с пожарной безопасностью. При этом из квартир верхних этажей открывается наиболее широкий обзор окрестностей, а внешние звуки сведены к нулю.
От расположения квартиры относительно земли в некоторой степени зависит экология. К примеру, наибольшая доля вредных веществ в атмосфере скапливается на уровне с первого по шестой этаж. Если выбрать квартиру повыше, воздух будет чище — если, конечно, рядом не «дымят» крупные заводы.
Какую планировку квартиры выбрать
Если до этого не задумывались, какую квартиру лучше выбрать в плане планировки, сейчас самое время. Так вам будет проще сузить круг поиска и одновременно сформировать более четкое представление о будущем жилье. Сейчас рынок может предложить множество планировок — от компактных студий для студентов до просторных семейных квартир и видовых пентхаусов с террасами и «вторым светом». Остается только определиться, какая подойдет вам.
