Реализация плана по строительству частного дома начинается с выбора участка. Надо отметить, что точных рекомендаций по выбору участка никто не дает, поскольку на этот выбор влияют многие факторы, в том числе, региональные особенности места расположения участка. Тем не менее, существуют общие моменты, на которые следует обратить внимание при выборе участка.
Надо отметить, что стоимость земельных участков, предлагаемых к продаже, стала вполне доступной пользователям с разным уровнем доходов. В частности, земельные участки в Подмосковье можно купить недорого, в рассрочку и по приемлемым ценам.
Существует ряд правил, которыми нельзя пренебрегать при выборе земельного участка:
- Никогда не спешите с оформлением покупки. Выбор земли – это очень важный и ответственный момент, к которому надо хорошо подготовиться. Привлекательная на первый взгляд земля может быть неблагополучной с точки зрения урожайности, экологии и природных особенностей региона. Чтобы получить максимум полезной и достоверной информации, побеседуйте с соседями, представителями местных муниципалитетов, почитайте отзывы заинтересованный лиц и постоянных пользователей района.
- Определите, выгодно ли расположен дом по отношению к водоемам и торфяным почвам. Как правило, в таких районах уровень грунтовых подземных вод расположен близко к поверхности земли. Будьте внимательны: строительство дома на болотистой местности обойдется дорого, так как надо будет осушить участок, выбрать дорогостоящий фундамент, обеспечить высокую гидроизоляцию подвала;
- Земельный участок вблизи лесного массива требует особого внимания. Вырубая корни рядом расположенных деревьев, можно повредить и соседские деревья, которые могут позже обрушиться на новый дом;
- Подумайте, нужен ли вам участок вблизи промышленно-производственных предприятий, транспортных магистралей и объектов энергетической инфраструктуры, железной дороги и т.п.
- Рассматривая возможность покупки участка с ветхим домом и проведенными коммуникациями, подумайте о том, выгодно ли будет эти инженерные сети «перебрасывать» в новый дом? Лучше о ценах на оформление и подключение коммуникаций узнать заранее в компетентных органах;
- Внимательно изучите правоустанавливающие документы на землевладение. Кроме юридической чистоты, проверьте участок на предмет соответствия категории земель и целевого назначения (для ИЖС).
