Мало кто знает, что жилые комплексы, возводимые застройщиком, появляется благодаря упорной работе технического заказчика – если застройщик планирует капитальное строительство и имеет землю во владении, то заказчик организует все эти процессы, обеспечивает юридическую помощь, подготавливает документы, создает проектировку, а также посещает государственные инстанции для получения того или иного разрешения. Технический заказчик обычно является внешним специалистом, то есть его нанимают у независимых компаний.
На законодательном уровне технический заказчик обозначается четким термином и прописными регламентированными функциями, которые ему подвластно выполнять. Этот участник строительного процесса выполняет целый комплекс работ, и даже способен защитить застройщика от форс-мажорных ситуаций, минимизировать убытки в данном случае.
Застройщику, обратившемуся к техническому заказчику, не нужно будет самостоятельно вести переговоры с органами по надзору, да и проектировщика нанимать смысл тоже отпадает. Итак, приглашенный технический заказчик своими силами без участия владельца территории готовить проект по строительству и демонтажу старых построек, и естественно он же регулирует происходящее на объекте в соответствии созданному плану.
Для строительства и реконструкции объектов жилого и коммерческого предназначения потребуется очень большой пакет документов, которые необходимо заверять во многих государственных учреждениях – именно этим и занимается технический заказчик, нанятый из саморегулированной организации. Чтобы подробнее ознакомиться с функциями технического заказчика, можно посмотреть информацию в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
Таким образом, можно понять из вышеописанного, что застройщик является лишь инвестором в новый проект и не регулирует его ход. Исполнитель также ответственен за переговоры с партнерами, поставщиками и подрядчиками. Технического заказчика можно нанять на любой этап строительства, если дом еще на стадии постройки и уже на подготовительном этапе, и требуется лишь провести внутренние облицовочные ремонтные работы.
