Как выгодно купить квартиру от застройщика

Предложение нового жилья на сегодняшний день просто зашкаливает. Новые жилые комплексы строятся в Санкт-Петербурге во всех районах, на любой вкус и кошелек. Квартиры в готовых домах в Санкт-Петербурге застройщики предлагают с самыми разными условиями покупки. Мы попробуем коротко обрисовать преимущества и недостатки основных вариантов.

Наибольшей популярностью пользуются квартиры в ипотеку. Конечно, так происходит только потому, что у большинства граждан нет возможности сразу или в течение нескольких лет выплатить достаточно весомую сумму денег. Поэтому ипотечные программы предлагают практически все банки. Друг от друга они отличаются довольно незначительно. Главное, что следует делать перед заключением договора ипотечного кредитования, – внимательно изучить условия документа и не бояться настаивать на своих законных правах. Практически все банки стремятся заложить в договор необязательные, но законные условия, которые приведут к подорожанию кредита. Вряд ли это можно назвать выгодной покупкой – переплату нескольких десятков тысяч рублей.

В любом случае, плюсы у жилищной ипотеки есть: возможность растянуть платежи на десятилетия, выплачивая малую часть дохода. К тому же, если у вас есть право на участие в любых государственных социальных программах по предоставлению доступного жилья, выплаты по этим программам могут быть направлены на погашение обязательного первого взноса, если и он является неподъемным для вас. Такую помощь от государства имеют право получать:

  • молодые семьи;
  • многодетные и малообеспеченные семьи;
  • военные;
  • сотрудники бюджетных организаций.

Конечно, случаи бывают очень разными, поэтому вам стоит проверить, имеете ли конкретно вы и ваша семья право на получение субсидии на улучшение жилищных условий.

Из недостатков ипотеки стоит отметить значительную переплату, возникающую за время использования кредитных денег. Ведь банк должен застраховать инфляционные риски и что-то заработать. Переплата в 40-50% многих настораживает – и это еще один повод читать кредитный договор внимательно, чаще всего есть возможность отказаться от необязательных услуг и снизить переплату.

Квартира в рассрочку – не путайте с ипотекой

Для некоторых будет наиболее выгодным вариант приобретения квартиры в рассрочку в Санкт-Петербурге. Некоторые путают рассрочку с кредитом или ипотекой, что в корне неверно. Во-первых, рассрочка предоставляется не банком, а самим застройщиком. Например, выгодные условия рассрочки предлагает группа компаний «КВС», которая строит современные жилые комплексы по всему городу. Во-вторых, и это самое главное – при рассрочке не возникают проценты, да это и очевидно, ведь выдавать кредиты застройщик попросту не имеет права.

Рассрочка рассчитана не на 15-20 лет, а всего на 2-3 года, то есть выплачивать придется крупными долями – зато и переплата не возникает. Такой вариант можно посоветовать абсолютно всем, кто хочет улучшить жилищные условия, продав старую квартиру или дом. Сделать это быстро без значительных потерь на сделке часто нельзя, а вот рассрочка как раз способна в этом помочь. Вы уже живете в новой квартире и не спеша ищете покупателя.

Покупка жилья на стадии котлована

Это отличный вариант сэкономить деньги – ведь, чем на более раннем этапе вы приобретаете жилье, тем дешевле оно стоит. На стадии строительного котлована стоимость может быть ниже рыночной цены готового квадратного метра на 30-40%. Почему так? Во-первых, это скидка за ожидание и риски недостроя. Кроме того, для застройщика важнее получить средства на реализацию проекта – пусть меньше, но сразу.

Выгодных вариантов приобретения жилья множество: пригодится и материнский капитал, и возможность купить квартиру в зачет старой, и хорошая кредитная история. Практически любой из существующих сегодня вариантов предлагает застройщик «КВС». 

Комментировать